320 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371203680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005835371203680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 578 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 585 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 765 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 840 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 814 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 542 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 717 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 907 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 748 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 819 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 573 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 913 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 064 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.