4634 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 204,6 m² · constr. 2006 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 610 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371249560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
65005835371249560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 251 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 882 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 309 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 260 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 560 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 848 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 160 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 939 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 314 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 235 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 77 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 333 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 947 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 258 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 053 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 893 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 613 $ Poids 61 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 281 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 921 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.