4630 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 202,6 m² · constr. 2006 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 551 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371277690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
65005835371277690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 256 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 411 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 327 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 258 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 582 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 844 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 154 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 319 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 234 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 935 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 57 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 347 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 942 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 280 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 888 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 916 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 836 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.