358 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 125,9 m² · constr. 2002 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 464 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371588060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005835371588060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 451 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 677 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 125 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 704 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 758 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 868 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 684 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 569 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 722 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 565 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 351 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 475 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 317 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 659 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 860 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 632 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 477 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 682 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.