335 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 246 m² · constr. 2004 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 577 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835371780850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
65005835371780850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 739 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 405 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 319 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 692 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 258 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 802 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 974 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 814 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 941 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 967 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 334 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 686 064 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 293 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 080 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 936 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 913 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 508 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +91 502 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 1 036 566 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.