4658 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 212,2 m² · constr. 2007 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 582 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372136920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
65005835372136920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 249 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 494 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 867 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 258 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 266 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 186 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 225 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 489 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 961 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 307 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 241 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 145 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 929 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 982 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 918 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 919 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 299 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 968 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.