396 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 202,1 m² · constr. 2002 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 542 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
65005835372329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 276 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 223 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 253 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 827 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 132 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 917 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 285 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 229 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 177 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 938 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 267 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 924 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 810 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 848 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 872 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 278 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 899 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.