386 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 205,8 m² · constr. 2004 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 589 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372436810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
65005835372436810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 279 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 843 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 237 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 258 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 153 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 507 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 934 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 276 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 233 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 152 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 955 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 272 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 941 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 864 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 182 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 888 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 262 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 915 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.