378 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 155,2 m² · constr. 2004 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 448 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372474010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005835372474010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 238 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 108 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 248 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 740 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 125 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 786 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 771 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 808 768 $ Poids 80 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 585 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 961 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 806 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 592 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 818 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 279 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 201 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 888 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 706 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 126 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 838 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.