374 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005835372492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 268 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 244 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 829 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 280 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 220 402 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 906 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 885 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 839 394 $ Poids 86 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 800 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 093 054 $ Poids 83 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 277 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 658 $ Poids 81 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 259 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 810 040 $ Poids 77 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 293 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 892 417 $ Poids 76 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 891 535 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.