366 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 177,7 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 509 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372540430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
65005835372540430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 283 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 216 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 245 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 97 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 890 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 239 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 283 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 793 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 869 666 $ Poids 86 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 389 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 874 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 074 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 307 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 877 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 570 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 787 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 251 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 852 547 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.