389 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 423 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372849330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005835372849330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 712 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 801 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 567 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 607 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 872 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 600 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 736 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 654 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 828 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 496 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 719 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 650 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 630 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.