369 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 482 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372962670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005835372962670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 282 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 760 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 222 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 790 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 236 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 207 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 265 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 110 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 141 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 857 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 838 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 600 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 76 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 807 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 572 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 836 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 783 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 250 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 230 392 $ Poids 67 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 633 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 987 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.