365 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835372991210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005835372991210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 76 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 541 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 779 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 279 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 105 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 930 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 739 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 482 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 732 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 295 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 716 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 732 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 784 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 827 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 686 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 681 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 871 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 675 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.