4678 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 130,3 m² · constr. 2001 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005835373454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 418 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 685 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 172 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 712 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 402 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 730 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 693 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 644 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 735 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 525 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 872 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 689 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 543 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 355 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 767 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.