4682 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 168,1 m² · constr. 2001 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 486 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005835373495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 97 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 148 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 759 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 274 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 206 764 $ Poids 94 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 238 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 855 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 835 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 127 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +488 $ | 110 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 675 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 837 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 172 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 229 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 780 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 031 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.