4686 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 172,9 m² · constr. 2002 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005835373536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 87 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 804 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 272 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 210 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 143 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 774 817 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 438 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 850 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 871 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 163 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 234 195 $ Poids 86 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 243 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 795 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 853 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 119 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +975 $ | 112 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 050 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 224 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 857 846 $ Poids 73 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.