4698 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 171,1 m² · constr. 2002 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373649740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005835373649740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 54 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 800 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 270 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 209 764 $ Poids 96 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 132 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 770 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 846 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 866 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 138 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 233 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 99 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +975 $ | 112 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 226 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 791 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 716 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 849 488 $ Poids 78 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 045 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 838 302 $ Poids 73 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 207 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 853 734 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.