399-401 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 246,1 m² · constr. 2004 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 695 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373724150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
65005835373724150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 299 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 606 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 405 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 330 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 941 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 865 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 259 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 967 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 975 120 $ Poids 35 % |
| 9 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 346 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 686 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 913 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 455 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 080 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 500 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +91 706 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 1 036 769 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.