397 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 309,4 m² · constr. 2004 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 737 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373812420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
65005835373812420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 624 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +142 887 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 563 602 $ Poids 42 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 856 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +119 974 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 404 944 $ Poids 30 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +97 414 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 234 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 386 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +123 060 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 423 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 944 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +112 192 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 158 309 $ Poids 12 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +112 309 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 587 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 942 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 560 925 $ Poids 8 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 306 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 143 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 613 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.