393 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373820670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005835373820670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 207 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 742 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 186 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 108 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 141 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 773 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 118 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 788 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 765 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 964 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 810 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 445 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 808 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 236 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 202 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 820 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 200 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 840 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 908 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 707 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.