1171 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 509 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835373958380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005835373958380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 131 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 107 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 166 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 736 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 170 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 66 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 767 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 372 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 801 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 956 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 759 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 694 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 236 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 200 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 725 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 813 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 680 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 628 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 751 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.