4703 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 162,9 m² · constr. 2001 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 474 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835374152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005835374152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 76 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 747 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 73 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 52 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +488 $ | 109 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 325 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 203 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 823 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 300 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 843 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 706 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 824 721 $ Poids 77 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 771 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 465 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 972 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 249 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 795 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 815 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.