1079 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 147,6 m² · constr. 1999 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376012270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005835376012270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 127 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 768 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 916 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 427 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 749 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 148 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −488 $ | 103 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 690 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 728 648 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 73 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 482 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 722 410 $ Poids 77 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 160 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 703 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 439 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 612 744 $ Poids 77 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 396 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 602 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.