1083 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 108,5 m² · constr. 1996 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376121330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005835376121330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 506 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 71 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 219 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 725 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 70 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 899 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 607 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 170 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 600 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 637 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 637 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +41 928 $ | 512 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.