1077 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 174,1 m² · constr. 1994 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376349470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005835376349470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 251 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 776 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 291 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 819 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 239 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 746 544 $ Poids 91 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 481 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 202 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 280 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 225 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 815 $ Poids 86 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 172 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 764 020 $ Poids 84 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 571 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 841 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 222 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 109 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 740 855 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 369 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 760 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.