1081 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376438490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005835376438490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 66 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 717 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 356 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 657 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 397 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 554 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 520 $ Poids 87 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 472 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 699 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 856 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 86 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 199 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 655 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 334 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 575 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 361 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 543 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 665 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 349 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 474 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.