1086 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 70,3 m² · constr. 1994 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376454710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
65005835376454710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 393 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 799 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 978 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 715 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 213 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 586 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 767 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 589 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.