1088 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 69,5 m² · constr. 1994 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005835376544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 402 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 484 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 987 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 807 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 721 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 212 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 583 997 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 987 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 586 374 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 809 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.