1085 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 443 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376547620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005835376547620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 80 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 735 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 366 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 675 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 877 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 459 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 716 851 $ Poids 88 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 555 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 96 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 693 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 206 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 99 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 046 $ Poids 76 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 387 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 601 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 346 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 590 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 185 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 671 676 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.