1092 Avenue JEAN-CHARLES · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 116,1 m² · constr. 1999 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376634170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005835376634170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 686 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 58 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 168 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 760 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 490 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 74 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 923 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 673 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 158 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 627 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 542 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 643 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 599 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 117 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −17 001 $ | 301 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 698 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.