1087 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835376657270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005835376657270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 87 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 715 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 369 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 658 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 412 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 561 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 672 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 453 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 697 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 487 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 852 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 107 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 180 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 350 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 576 451 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 377 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 544 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 674 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 348 472 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.