1041 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 136,9 m² · constr. 1996 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377168680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005835377168680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 39 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 259 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 661 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 296 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 177 $ Poids 95 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 473 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 870 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 609 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 685 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 577 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 711 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 120 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 232 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 579 221 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 258 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 547 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 303 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 275 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 590 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 246 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 565 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.