1045 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377187650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005835377187650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 29 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 734 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 269 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 678 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 875 949 $ Poids 89 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 716 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 112 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 692 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 691 009 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 285 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 603 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 302 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 99 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 727 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 697 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 242 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 592 432 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 268 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 560 392 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.