1049 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 140,3 m² · constr. 1995 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377206620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005835377206620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 19 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 734 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 278 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 670 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 974 $ Poids 94 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 876 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 557 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 716 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 596 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 106 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 294 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 597 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 251 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 586 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 293 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 99 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 670 858 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.