1053 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 128 m² · constr. 1996 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377225690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005835377225690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 287 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 638 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 9 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 590 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 663 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 180 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 744 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 547 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 688 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 367 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 77 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 467 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 842 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 247 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 788 165 $ Poids 68 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 274 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 644 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.