1069 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 141,4 m² · constr. 1995 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377301740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005835377301740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 30 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 737 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 324 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 673 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 463 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 879 596 $ Poids 89 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 507 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 718 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 245 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 99 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 343 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 599 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 300 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 588 809 $ Poids 74 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 234 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 673 474 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.