1073 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 157,8 m² · constr. 1997 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 466 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377310650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005835377310650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 248 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 719 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 233 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 105 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 750 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 43 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 787 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 460 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 355 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 633 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 492 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 195 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 495 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 767 750 $ Poids 74 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 337 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 717 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 794 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.