1046 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377638450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005835377638450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 254 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 638 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 54 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 695 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 653 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 201 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 734 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 148 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 565 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 678 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 355 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +693 $ | 76 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 233 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 777 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 515 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 830 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 635 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.