1082 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 128,5 m² · constr. 1999 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377791480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005835377791480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 323 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 639 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 64 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 718 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 674 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 494 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 700 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 678 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 132 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 755 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 511 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 857 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 655 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 176 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 800 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 425 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 78 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.