1090 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835377901030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005835377901030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 332 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 634 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 77 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 695 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 733 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 164 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 776 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 436 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 75 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 677 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 635 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 829 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.