1031 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378101660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005835378101660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 165 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 307 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +693 $ | 71 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 727 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 690 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 789 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 643 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 44 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 574 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 51 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 51 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 892 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.