433 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 105,3 m² · constr. 1995 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378105470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005835378105470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 271 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 69 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 319 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 711 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 584 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 277 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 772 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 629 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 304 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 605 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 78 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 589 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.