49 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 137,4 m² · constr. 1992 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005835378149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 192 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 663 084 $ Poids 97 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 716 044 $ Poids 96 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 522 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 854 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 692 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 673 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 679 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 697 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 127 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 580 286 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 171 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 591 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 153 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 548 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 141 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 566 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 158 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −62 178 $ | 605 610 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.