431 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378185730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005835378185730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 271 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +693 $ | 69 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 316 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 704 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 778 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 622 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 312 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 600 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 743 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 48 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 48 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 84 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 561 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.