421 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 115,3 m² · constr. 1995 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005835378436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 72 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 308 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 743 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 797 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 658 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 104 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 614 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 974 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 586 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 298 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −22 668 $ | 295 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 982 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 207 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, rue Laguerrier, Laval 2025-04-01 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 583 331 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.