1038 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 136,5 m² · constr. 1996 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378590490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005835378590490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 67 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 235 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 660 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 278 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 142 $ Poids 95 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 868 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 684 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 710 077 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 217 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 578 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 244 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 546 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 257 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 589 704 $ Poids 70 % |
| 12 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 232 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 564 245 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.