413 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005835378607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 165 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 630 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 168 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 275 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 75 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 290 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 732 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 132 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 694 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 705 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 652 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 304 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 774 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 215 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 657 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 175 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 522 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.