416 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 129 m² · constr. 1997 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378662670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005835378662670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 212 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 640 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 90 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 712 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 672 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 669 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 181 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 716 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 606 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 694 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 243 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 750 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 319 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 77 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 223 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 530 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 196 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 562 387 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.