409 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378707560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005835378707560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 279 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 73 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 291 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 710 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 750 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 819 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 947 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 592 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 126 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 620 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 164 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 610 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 596 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 956 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 209 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 711 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 633 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 295 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −22 668 $ | 297 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.